Cuando pensamos en reformar un sótano o una planta baja, solemos concentrarnos en lo visible: el aislamiento, el tratamiento de las humedades, el suelo, la iluminación o la distribución.
Queremos convertir un espacio oscuro en una habitación, un despacho, una sala de juegos o un local más confortable. Pero hay una cuestión que no se puede comprobar a simple vista y que conviene conocer antes de empezar la obra: la concentración de gas radón.
Los sótanos y las plantas bajas están directamente relacionados con el terreno. Precisamente por eso son algunos de los espacios donde existe una mayor probabilidad de entrada y acumulación de este gas.
El radón no se ve, no huele y no produce señales inmediatas. La única manera de saber cuánto radón hay dentro de un inmueble es medirlo.
Por qué el radón se acumula en las zonas más bajas
El radón es un gas radiactivo de origen natural producido por la desintegración del uranio presente en rocas y suelos. En espacios exteriores se dispersa, pero puede alcanzar concentraciones más elevadas cuando entra en edificios y queda acumulado en zonas cerradas o con poca renovación de aire.
El gas procedente del terreno puede acceder al interior a través de diferentes puntos:
- Fisuras en suelos y muros.
- Encuentros entre paredes y forjados.
- Juntas de construcción o dilatación.
- Pasos de tuberías e instalaciones.
- Arquetas, drenajes y conducciones.
- Zonas con materiales o cerramientos poco estancos.
Los sótanos, semisótanos, garajes y plantas bajas tienen una mayor superficie en contacto con el terreno. Además, muchos de estos espacios permanecen cerrados durante largos periodos o disponen de una ventilación limitada.
El Consejo de Seguridad Nuclear señala que las concentraciones elevadas son más probables en las plantas inferiores de los edificios y que, por encima de la segunda planta, es mucho menos habitual encontrar valores superiores al nivel de referencia.
No todos los sótanos tienen el mismo nivel de radón
Vivir en una zona con potencial de radón no significa automáticamente que todos los edificios estén afectados del mismo modo.
La concentración puede variar entre viviendas próximas y también entre distintas estancias de un mismo inmueble. Influyen, entre otros factores:
- Las características geológicas del terreno.
- El tipo de cimentación.
- El estado de los suelos y los muros.
- Las grietas o puntos de entrada existentes.
- La ventilación.
- La distribución interior.
- La época del año.
- Las modificaciones realizadas en el edificio.
Los mapas de potencial de radón son una buena herramienta de orientación, pero no permiten predecir con precisión la concentración de una vivienda concreta. Para conocer la situación real es necesario realizar una medición en el interior.
Convertir un sótano en una estancia habitable cambia su uso
Un sótano que antes se utilizaba ocasionalmente como trastero puede pasar a convertirse en un dormitorio, una oficina o una sala donde la familia permanece varias horas al día.
El espacio es el mismo, pero el tiempo de exposición ya no lo es.
Por eso, antes de transformar una zona en contacto con el terreno, conviene conocer la concentración de radón existente. Medir antes de la reforma permite valorar si es necesario integrar alguna medida de protección en el proyecto.
Hacerlo durante la fase de diseño facilita que las soluciones puedan incorporarse junto con el aislamiento, los pavimentos, la ventilación o las instalaciones, evitando tener que intervenir de nuevo cuando la obra ya está terminada.
Reformar puede modificar la ventilación del inmueble
Muchas reformas mejoran el aislamiento y la eficiencia energética mediante ventanas más estancas, nuevos cerramientos o la eliminación de entradas de aire.
Estas actuaciones pueden mejorar notablemente el confort, pero también modifican la forma en la que el edificio renueva el aire interior.
Si el radón está entrando desde el terreno y se reduce la ventilación sin estudiar previamente el inmueble, su concentración puede variar. Esto no significa que mejorar el aislamiento sea negativo, sino que la eficiencia energética y la calidad del aire interior deben planificarse conjuntamente.
Una vivienda eficiente también necesita una renovación de aire adecuada.
¿Qué niveles deben tenerse en cuenta?
En España, el nivel de referencia reglamentario es de 300 Bq/m³ como promedio anual. El Consejo de Seguridad Nuclear aclara que no se trata de una frontera entre una situación completamente segura y otra prohibida, sino de un valor de referencia por encima del cual deben controlarse y reducirse las exposiciones.
La Organización Mundial de la Salud recomienda establecer, cuando sea posible, un nivel de referencia de 100 Bq/m³. También indica que el riesgo aumenta con la exposición prolongada y que no existe un valor por debajo del cual pueda afirmarse que el riesgo desaparece por completo.
Por eso no conviene presentar los resultados como un simple semáforo de “seguro” o “peligroso”. La interpretación debe considerar la concentración medida, la duración de la exposición, el uso de la estancia y las características del inmueble.
Cómo se mide el radón en un sótano o planta baja
La medición comienza seleccionando los espacios adecuados y colocando los detectores en condiciones representativas del uso habitual del edificio.
No basta con encender un aparato durante unos minutos o medir con las ventanas abiertas de manera excepcional. La concentración puede cambiar a lo largo del día y entre estaciones, por lo que el método y la duración de la medición influyen en la representatividad del resultado. La OMS destaca que las mediciones deben seguir protocolos adecuados para obtener resultados consistentes.
En Tu Hogar 10 estudiamos las características del inmueble, realizamos la medición y presentamos los resultados en Bq/m³ para valorar los siguientes pasos.
El objetivo no es generar alarma. Es disponer de información real antes de tomar decisiones sobre el uso o la reforma del espacio.
Qué se puede hacer si la concentración es elevada
Existen diferentes sistemas para limitar la entrada o reducir la concentración de radón. La solución adecuada dependerá del resultado obtenido y de cómo esté construido el edificio.
Entre las medidas que pueden estudiarse se encuentran:
- Mejora de la ventilación.
- Sellado de determinados puntos de entrada.
- Barreras de protección frente al radón.
- Cámaras ventiladas.
- Sistemas de despresurización del terreno.
El Documento Básico HS 6 del Código Técnico contempla soluciones como las barreras de protección, los espacios de contención ventilados y la despresurización del terreno. La elección debe responder a las condiciones concretas del inmueble.
No todos los casos necesitan la misma intervención. En algunas situaciones puede ser suficiente mejorar la renovación del aire; en otras será necesario actuar sobre el terreno o sobre los elementos constructivos en contacto con él.
Medir antes, actuar con criterio y comprobar después
Si vas a reformar una planta baja, habilitar un sótano o abrir un negocio en un local situado a nivel del terreno, este es un buen momento para medir.
La medición permite conocer el punto de partida. El análisis del edificio ayuda a elegir la actuación. Y una nueva medición posterior permite comprobar cómo ha evolucionado la concentración.
En Tu Hogar 10 trabajamos la medición y el control del radón como un proceso completo: conocer, analizar, actuar cuando sea necesario y comprobar los resultados.
¿Vas a reformar un sótano o una planta baja?
Cuéntanos cómo es el inmueble y qué uso tendrá el espacio. Te explicaremos cómo realizar la medición y qué pasos seguir según los resultados.
Para cualquier duda o consulta, contacta con nosotros.
Fuentes oficiales consultadas
- Organización Mundial de la Salud: El radón y sus efectos en la salud.
- Consejo de Seguridad Nuclear: Preguntas frecuentes sobre el radón en viviendas.
- Consejo de Seguridad Nuclear: Mapa del potencial de radón en España.
- Código Técnico de la Edificación: DB HS 6. Protección frente a la exposición al radón.
