Una mancha que aparece en una esquina. Pintura que empieza a levantarse. Un olor persistente a humedad. Gotas en los cristales cada mañana.
Todo parece indicar lo mismo: hay humedad en casa.
Pero ahí termina la parte sencilla.
Porque dos manchas que parecen idénticas pueden tener causas completamente diferentes. Una puede deberse a condensación; otra, a la entrada de agua desde el exterior; y otra, a humedad procedente del terreno.
Y si confundimos el origen, también podemos equivocarnos con la solución.
Por eso, ante las humedades en casa, el primer paso no debería ser pintar, comprar un deshumidificador o aplicar un producto antihumedad.
Debería ser averiguar de dónde viene el agua.
¿Por qué aparecen humedades en una vivienda?
El agua puede llegar o acumularse en un edificio de distintas formas.
El Código Técnico de la Edificación contempla, entre otras, la humedad procedente de las precipitaciones, las escorrentías, el terreno y las condensaciones. Cada una está relacionada con fenómenos diferentes y puede exigir actuaciones constructivas distintas.
También importa cómo funciona la vivienda.
La temperatura de las superficies, el aislamiento, los puentes térmicos, la cantidad de vapor de agua que producimos dentro de casa y la ventilación condicionan la aparición de condensaciones. La OMS señala precisamente que las superficies frías, un aislamiento inadecuado y los puentes térmicos pueden favorecer que se alcance el punto de rocío y aparezca humedad.
Por eso hablar simplemente de “problemas de humedad” dice muy poco.
Necesitamos saber qué tipo de problema tenemos delante.
1. Humedad por condensación
La condensación aparece cuando el vapor de agua presente en el aire entra en contacto con una superficie suficientemente fría y pasa a estado líquido.
Es fácil verlo en un cristal durante el invierno, pero el mismo fenómeno puede producirse en paredes, techos y esquinas.
Puede aparecer con frecuencia alrededor de ventanas, detrás de muebles pegados a paredes exteriores, en encuentros de fachada o en zonas donde existen puentes térmicos.
Cocinar, ducharse, secar ropa dentro de casa o simplemente la respiración de los ocupantes generan vapor de agua. Si a ello añadimos superficies frías y una renovación insuficiente del aire, las condiciones para la condensación pueden aumentar. La OMS identifica precisamente la gestión de temperatura, ventilación y humedad como elementos fundamentales para evitar condensaciones y humedad persistente.
¿Cómo se soluciona la condensación?
Aquí evitaría hablar de una única “solución definitiva”.
En algunos edificios será necesario mejorar la ventilación. En otros habrá que actuar sobre el aislamiento o determinados puentes térmicos. Y en muchos casos será necesario combinar ambas cosas.
Los sistemas de ventilación mecánica pueden aportar una renovación controlada del aire y formar parte de una actuación eficaz cuando el diagnóstico demuestra que existe un problema de ventilación. El CTE establece precisamente que las viviendas deben disponer de medios para ventilar adecuadamente sus recintos y eliminar los contaminantes generados durante su uso habitual.
Pero instalar ventilación sin estudiar por qué una pared está fría puede no resolver por completo el problema.
Primero, diagnóstico.
2. Humedad procedente del terreno y capilaridad
En determinadas construcciones, especialmente en plantas bajas, sótanos o edificios antiguos, el agua presente en el terreno puede afectar a muros y suelos.
Uno de los mecanismos posibles es la capilaridad, mediante la cual el agua puede desplazarse a través de los poros de determinados materiales.
Las señales pueden aparecer desde las zonas inferiores de los muros y acompañarse de desconchados, deterioro del revestimiento o depósitos de sales.
Pero una mancha baja en una pared no demuestra automáticamente que exista capilaridad.
También puede haber una filtración lateral, una fuga o incluso una combinación de problemas.
Por eso resulta especialmente importante estudiar la relación del cerramiento con el terreno, los materiales existentes y el recorrido del agua.
¿Cómo se trata?
Dependiendo del edificio pueden plantearse barreras, sistemas de impermeabilización, drenajes u otras soluciones capaces de limitar la entrada o el ascenso del agua.
El CTE contempla distintas exigencias de impermeabilización para muros y suelos en contacto con el terreno en función, entre otros factores, de la presencia de agua y de las características del terreno.
Esto explica por qué no me gusta prometer una “barrera química” como solución automática para cualquier humedad que aparezca cerca del suelo.
La intervención debe responder al mecanismo real que está provocando la humedad.
3. Humedad por filtración
Aquí el problema es diferente.
El agua entra directamente desde el exterior o desde una zona del edificio donde no debería penetrar.
Puede hacerlo a través de fachadas, cubiertas, terrazas, muros enterrados, juntas deterioradas, encuentros constructivos o puntos donde la impermeabilización ha dejado de funcionar correctamente.
Una pista habitual es que la mancha cambie después de episodios de lluvia, aunque eso tampoco debe utilizarse como diagnóstico único.
En estos casos la prioridad es localizar por dónde está entrando el agua.
Ventilar puede ayudar a secar posteriormente el espacio y a controlar la humedad interior, pero no sustituye la reparación de una filtración.
Si entra agua cada vez que llueve, primero hay que detener la entrada.
Moho y humedad: por qué conviene actuar
La humedad persistente no debería considerarse únicamente un problema estético.
La OMS relaciona los edificios con humedad y crecimiento microbiano con un mayor riesgo de síntomas respiratorios y asma, y recomienda prevenir o corregir la humedad persistente y el crecimiento de moho en superficies y estructuras.
Por eso pintar encima del moho puede mejorar temporalmente el aspecto de una pared, pero no elimina la causa que permitió que apareciera.
Si las condiciones de humedad continúan, el problema puede regresar.
Y tampoco necesitamos convertir cada mancha oscura en una alarma sanitaria: lo importante es identificar y corregir la humedad que favorece su aparición.
¿Cómo saber qué tipo de humedad tienes?
A simple vista podemos obtener pistas, pero no siempre son suficientes.
La localización de la mancha, su altura, los materiales afectados, la temperatura superficial, la humedad ambiental, la relación con episodios de lluvia, la ventilación del espacio y las características constructivas ayudan a reconstruir qué está ocurriendo.
Una inspección técnica puede combinar la observación del edificio con mediciones cuando sean necesarias. La propia OMS recomienda una inspección completa y, cuando proceda, mediciones apropiadas para confirmar problemas de humedad y crecimiento microbiano.
Ese diagnóstico es lo que permite pasar de “tengo una mancha” a una pregunta mucho más útil:
¿Por qué está apareciendo agua precisamente aquí?
Pintar, ventilar o poner un deshumidificador: ¿sirve?
Depende del problema.
Un deshumidificador puede reducir temporalmente la humedad del aire, pero no arreglará una filtración a través de una fachada.
Ventilar puede ser fundamental ante problemas de condensación, pero no detendrá el agua procedente de una impermeabilización deteriorada.
Y una pintura antihumedad puede mejorar el acabado superficial, pero no sustituye la reparación del origen.
La solución puede implicar ventilación, aislamiento, corrección de puentes térmicos, impermeabilización, drenaje, reparación de filtraciones o actuaciones sobre muros y suelos, según el diagnóstico.
La palabra importante no es “producto”.
Es causa.
Una humedad bien diagnosticada tiene muchas más posibilidades de resolverse
En Tu Hogar 10 partimos precisamente de ahí.
Antes de recomendar una actuación, analizamos qué está ocurriendo en la vivienda y qué mecanismo está provocando el problema.
Porque una condensación, una filtración y una humedad procedente del terreno pueden terminar dejando una mancha bastante parecida en una pared, pero no deberían recibir el mismo tratamiento.
Y solucionar una humedad no consiste únicamente en conseguir que deje de verse.
Consiste en actuar sobre la causa que hace que aparezca.
Una vivienda sin humedad persistente protege mejor sus materiales, mejora el confort y reduce las condiciones que favorecen el crecimiento de moho. La normativa española de salubridad y las recomendaciones sanitarias internacionales coinciden precisamente en la importancia de controlar la entrada y acumulación de humedad y asegurar una ventilación adecuada.
Si tienes manchas, condensación, moho o una humedad que vuelve una y otra vez, el primer paso es identificar su origen. A partir de ahí podemos decidir qué actuación necesita realmente tu vivienda.
Para cualquier duda o ínsula, contacta con nosotros.
